As 3 cidades que lideram a demanda de imóveis em todo o Brasil!

As 3 cidades que lideram a demanda de imoveis em todo o Brasil!
Goiânia – Créditos: depositphotos.com / AngelaMacario

Em 2024, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um cenário dinâmico e diversificado, com diferentes cidades se destacando conforme os segmentos de renda. Curitiba, Goiânia e São Paulo foram as líderes em demanda imobiliária, cada uma em segmentos específicos de renda — econômico, médio e alto, respectivamente. O Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), uma ferramenta essencial para investidores, oferece insights valiosos sobre o comportamento do mercado em 61 cidades do país.

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Este índice, atualizado trimestralmente, é baseado em dados reais e anonimizados de transações imobiliárias, fornecendo um retrato preciso do potencial de investimento em imóveis residenciais verticais. Desenvolvido pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a CBIC, o IDI-Brasil destaca as tendências e mudanças importantes no setor.

Jardim Botânico de Curitiba – Créditos: depositphotos.com / detanan

Por que Curitiba lidera a demanda no padrão econômico?

No segmento econômico, que considera famílias com renda entre R$ 2 mil a R$ 12 mil, Curitiba se sobressaiu. De acordo com o Presidente do Conselho Consultivo da CBIC, José Carlos Martins, a cidade enfrenta desafios devido ao seu plano diretor, que dificulta a aquisição de moradias populares, especialmente para programas como o Minha Casa Minha Vida. Essa legislação rigorosa gera uma demanda não atendida, impulsionando o índice de demanda. Muitas famílias acabam buscando imóveis na região metropolitana ou optando por unidades usadas.

Demanda pelo padrão médio: por que Goiânia se destaca?

Goiânia emergiu como a cidade com maior demanda direta por novos imóveis no padrão médio, entre R$ 12 mil e R$ 24 mil. A absorção rápida das unidades no mercado reflete as mudanças recentes nas políticas municipais que promovem um ambiente favorável para investimentos. O presidente da CBIC, Renato Correia, ressalta que um plano diretor bem estruturado é chave para alavancar o potencial econômico da cidade, aproveitando ao máximo a demanda crescente.

Este segmento mostrou variações significativas em 2024, com cidades como São Paulo e Florianópolis alternando suas posições no ranking. Maceió, por exemplo, teve um aumento notável em sua demanda após eventos que afetaram o bairro Pinheiro, evidenciando como fatores externos podem impactar o mercado imobiliário local.

São Paulo: um mercado imobiliário diversificado e versátil

São Paulo reafirmou sua posição como o mercado imobiliário mais versátil do Brasil, liderando a demanda no segmento econômico, mas também mantendo posições de destaque nos segmentos de médio e alto padrão. A diversidade econômica da cidade, combinada com seu tamanho e infraestrutura, sustenta uma demanda contínua e consistente para diferentes tipos de empreendimentos.

O mercado paulista se beneficia não apenas da demanda interna, mas também de sua atratividade para investidores, o que é evidenciado pelo desempenho constante de lançamentos novos e antigos. Essa estabilidade faz de São Paulo um ambiente de investimento robusto.

Quais fatores influenciam o Índice de Demanda Imobiliária?

O IDI-Brasil é composto por vários indicadores que oferecem uma visão abrangente do mercado:

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  • Indicador de Demanda: Mede a quantidade de potenciais compradores e se baseia em dados do IBGE.
  • Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade da cidade de estimular ciclos econômicos positivos, considerando emprego e renda.
  • Indicador de Ofertas de Terceiros: Analisa a concorrência no mercado e a disponibilidade de imóveis de outros agentes.
  • Indicador de Demanda Direta CV CRM: Utiliza leads para identificar áreas de interesse imediato.
  • Indicador de Atratividade para Lançamentos: Verifica o desempenho de lançamentos novos e antigos, destacando oportunidades de mercado.

Esses indicadores são fundamentais para formar um ranking das cidades mais atrativas, facilitando decisões estratégicas para investidores e desenvolvedores no mercado imobiliário brasileiro.

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