A Caixa Econômica Federal irá reduzir o limite de financiamento para imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão a partir de 21 de outubro. O teto para o financiamento de imóveis, que atualmente é de 80%, passará a ser de 70%, tanto para residenciais quanto comerciais. Além disso, a instituição limitará seus clientes a manter apenas um financiamento ativo ao mesmo tempo.
Essas alterações afetarão o Sistema de Amortização Constante (SAC). Nesse modelo, a entrada mínima será de 30% do valor do imóvel. Para quem optar pela Tabela Price, a redução será ainda mais significativa: o financiamento, que antes podia cobrir até 70% do valor da propriedade, agora será limitado a 50%, o que significa uma entrada de metade do valor total.
Participação da Caixa no crédito imobiliário atinge 68%
A Caixa, que responde por cerca de 68% do crédito imobiliário no Brasil, descartou a hipótese de que as mudanças estejam relacionadas à escassez de recursos, mesmo com a queda no volume de depósitos na poupança. A instituição explicou que está em constante avaliação de medidas para ampliar a oferta de crédito, negando que a redução do financiamento esteja ligada à baixa de recursos no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Em nota, a Caixa afirmou que “estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais”.
Nos últimos anos, a retirada de valores da poupança tem diminuído a capacidade desse tipo de reserva para sustentar o crédito imobiliário. O SBPE, que antes financiava até 70% das operações do setor, hoje representa menos de 34%.
Em 2024, a Caixa já liberou R$ 175 bilhões em crédito imobiliário até setembro, o que representa um aumento de 28,6% em comparação com o mesmo período de 2023. Ao todo, foram realizados 627 mil financiamentos, beneficiando aproximadamente 2,5 milhões de pessoas. No que se refere especificamente aos recursos da poupança, o banco detém 48,3% de participação no mercado, com R$ 63,5 bilhões contratados.
Atualmente, a carteira de crédito habitacional da Caixa ultrapassa R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos em vigor.
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